皆様、こんにちは。

建物診断課の赤嶺です。

先日、室内天井・壁面の「カビ」でお困りのお客様より連絡があり、診断に行ってきました。

少し、見づらいですが天井面にカビが数か所発生しています。

天井仕上げについて断面図で確認をしてみたところ、天井の懐は無く、「コンクリートスラブ＋断熱材＋クロス仕上」となっていました。

カビが発生していた部位は、天井クロスの継ぎ目からでは無く、どうやら断熱材（発泡スチロールのようなもの）の継ぎ目からの様です。

壁は、コンクリートに直に壁クロスが貼られています。

続いて、屋上屋根を確認してみました。

仕上げは、コンクリート金コテ押えです。

排水状態は比較的良好ですが、陸屋根のため少し水溜りが生じています。

外観目視調査では床スラブに目立ったひび割れは無かったですが、防水が施されていませんので、スラブは確実に吸水しています。

意外に思われるかもしれませんが、コンクリートは体積比で約４％程度の空気（空隙）が含まれています。

実は、防水が施されていないコンクリートは「スポンジ状態」なんですね。

あくまでも仮定ですが、屋根スラブから吸水したコンクリートが室内天井に湿気を放出し、カビが発生した可能性があります。

また、コンクリートは断熱性が悪く熱容量が大きいため、壁に直にクロスを貼ると、結露等の影響を受けやすくなります。

コンクリートの内外装材の仕上げが、室内環境に大きな影響を与えているのかもしれませんね。