こんにちは(^^)/

沖縄県うるま市の外壁塗装 防水工事專門店
プロタイムズ沖縄中部北店 (株)プロタイムズリビングの　　　　　渡慶次です。

所有しているアパートや借家の塗装や防水工事をそろそろ考えないといけないけれど、どうしよう・・・と迷っていませんか？

 

 
訪問営業や電話営業、ポストにはたくさんの業者さんのチラシが
入っているけれど、どれも似たような内容やチラシでどこに
見積もりを依頼していいのかも分らない方も多いのではないでしょうか？

そこで今回はアパートや借家の塗装や防水工事を行う上で
知っておきたいポイントをいくつかご紹介いたします(^^)

 

家賃の値下げは正しい対策？

築年数が経過すると、建物の価値が　　　　　　　　　　　　　　低下してしまう為立地条件によっては入居率が下がり空き室が増えてしまいます。　　　そうなると『家賃の値下げ』を考える方も多いのではないでしょうか？
しかし、近隣の物件も同じ状態であれば更なる値下げを招き価格競争になってしまいます。

それにより入居者層も変わりこの循環から抜け出せなくなってしまいます。
この『家賃の値下げ』の悪循環から抜け出す一つの方法が外装の外装メンテナンス・リニューアルになります。

 

賃貸物件は見た目8割で入居率が大きく変わる！？

こちらでは入居率UPのためのポイントを記載していきます。

①清潔感のある外観。
定期的に外観のリフォームを行っており、外壁の痛みも少ない。

②普段から清掃など手入れが行き届いている。

③退去時には内装リフォームもきちんと行っている。

④防犯対策がしっかりしており安全性が高い。

「きれいな外観」は入居者が住宅を選ぶ目安の一つです。
周囲の建物に比べて痛みや色あせなどが出てくると要注意！
安定した入居率による効率的な運用を行っていくために
塗替えによるイメージUPをお勧め致します(^^)

 

工事は管理を依頼している不動産会社さんに任せても大丈夫？

ほとんどの不動産屋さんはおかかえの業者さんがいますので
工事を任せる事ができます。

工事を任せる事自体に良い悪いはありません。
ただし、不動産会社さんだけに任せてもいけません。
建物のメンテナンスは下地処理が大切です。
塗った直後はきれいで、これで安心！！と思っていても
下地処理をきちんと行っていない場合その痛みが塗装後
2～3年、もしくはもっと早くに再発してしまう可能性もあります。
建物には現在どのような痛みがあるのか、また、その痛みはどのように直していくのか、予算はいくらかかるのか等、事前にしっかりと調査を行い、きちんと説明してくれる業者さんを選びましょう。

 

 

塗装や防水の種類、いろいろあるけどどんな塗料を使用したらいいの？

実際に工事をやるとなったら迷うのが塗料ですが・・・・

例えば、築10年未満の建物劣化状況は・・・

塗膜のチョーキング（粉末化）、表面上の細かなひび割れ、口の開いた大きなひび割れ、窓廻りのコーキング劣化等、表面の細かな劣化はあるものの、危険を伴う痛みはほとんどありません。

★工事のポイント★

痛みがすくないので下地補修にかかる費用が少ない為少し高単価だけど多機能で耐久性のある塗料を使用し次のメンテナンスを遅らせるという考え方もあります。

では築35年以上の建物劣化状況は・・・

塗膜のチョーキング（粉末化）、塗膜の剥離、表面上の細かなひび割れ、口の開いた大きなひび割れ、コンクリート内部の鉄筋腐食によるコンクリートの剥離・剥落、モルタル左官浮き、窓廻りのコーキング劣化等々、場合によってはコンクリートが剥落しそう！等　危険の伴う痛みがある可能性があります。

★工事のポイント★

痛みが多くコンクリートの剥落による危険性を除去する事が最大の目的！！その為、しっかりと下地補修を行い予算内で納めるために比較的安価な塗料を選択する事で安全性と見た目、両方をカバーするという考え方もあります。

等々さまざまな考え方、建物の状態に応じて向き・不向きの塗料もある為、建物の事を大家さんと共に真剣に考えてくれる業者さんを選びましょう。

 

工事着工前の住人さんやご近隣への挨拶は誰が行うべき？

こちらも誰がやるべき！！という事ではありませんが、
アパートの工事となると工期も長くかかる為、工事を行う業者も着工前にはしっかりと住人さんや近隣の皆さまへ着工日や足場設置予定日、完了予定日を通知する必要があります。
アパートはたくさんの方がお住まいですので、高圧水洗浄の日やにおいが出る作業の際も通知をしてくれる業者さんだとなお安心ですね(^^)

 

外壁の色でターゲットとなる入居者層に選んでもらえる！？

デザイン性があり、地域との調和も取れた外観は入居者の
住宅選びの目安となります。
もちろん入居者や大家さんの好みもありますのであくまで
参考ですが・・・

★ファミリー向けは・・アクティブなイエローやグリーン系

★女性向けは・・ロハス（健康的）なオレンジ系や可愛らしく　　　　　　　　　　落ち着きのあるピンク系

★夫婦世帯向けは・・シックで落ち着きのあるベージュや　　　　　　　　　　　　　　ブラウン系

★単身者向けは・・スタイリッシュなグレーやネイビーや　　　　　　　　　　　　　ダークブルー系等々・・・

こちらも現在は建物の写真を撮影するだけで、カラーシミュレーションを行い塗替え後をイメージを確認する事もできます(^^♪

 

まとめ

アパート等の賃貸物件は立地条件や見た目で入居率が大きく変わる為定期的な外装リニューアルでイメージUPを図り、近隣物件の
家賃の価格競争を断ち切りましょう。

そうは言っても建築時の返済もあって、リフォーム時期が遅れて
建物の劣化が進んでしまった・・・という方でも大丈夫です。
住人さんに安心して入居して頂けるように、劣化状況に応じた
補修方法や予算も含めてしっかりと相談できる業者さんと共に
大事な建物の今後を考えていきましょう。

 

　

 

最後に・・

外壁塗装・屋上防水・瓦防水塗装・内部塗装・防カビ塗装・遮熱塗装・遮熱防水をお考えのお客様ぜひプロタイムズリビングへご相談下さい！！しつこい営業等はいっさいございません。

 

お問い合わせはこちらからどうぞ(^^)/

 

それでは今日はこの辺で(*’▽’)